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9月起辽宁省新房拟提供户内设计“五张图”
浏览:441次    时间:2017年4月11日


  今年9月1日起,我省在全省实行住房交付使用时向用户提供户内设计“五张图”。
  这“五张图”分别是:建筑平面图、建筑结构示意图、生活给水排水示意图、电气(强电和弱电)示意图、采暖通风示意图。
  日前,《关于住房交付使用时向用户提供户内设计“五张图”的通知(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)征求社会意见。
  清水房和精装房都得提供“五张图”
  《征求意见稿》提出,自今年9月1日起,住房交付使用时须向用户提供户内设计“五张图”(以下简称“五张图”),满足用户使用维护及二次装修时了解户内结构、设备设施、管线及技术指标要求等。
  通知所指住房,包括住宅、别墅、宿舍、商住、公寓等,既包括清水房,也包括精装房。
  通知所指“五张图”,包括本套住房的建筑平面图、建筑结构示意图、生活给水排水示意图、电气(强电和弱电)示意图、采暖通风示意图。示意图的内容包括户内结构布置、设备设施位置、管线走向、主要技术指标及使用要求等。
  “五张图”不全可拒收房
  《征求意见稿》提到,“五张图”由施工单位负责绘制,由建设单位在住房交付使用时,作为交付文件之一提供给用户。建设单位不提供“五张图”或“五张图”与住房实际建设情况不一致的,用户可以不接受该住房的交付。提倡建设单位同时向用户提供电子版“五张图”。
  “五张图”作为竣工备案材料的要件之一,由质量监督部门在竣工验收备案时把关;作为竣工图纸的必要内容之一,由城建档案部门在图纸等档案存档时把关。
  2017年9月1日前已经开始部分交付、但尚未全部交付使用的住房(以栋为单位),建设单位应为已经交付使用的用户补充提供“五张图”。
  住房二次装修时,如对户内结构布置、设备设施和管线等进行改动,装修公司应在工程完工后向用户提供新的“五张图”。
  “五张图”囊括房屋细节
  《征求意见稿》中说明的户内设计“五张图”出图标准:图幅不小于A4,比例尺不小于1:100;图纸尺寸线不少于两道,且标示深度能够满足门、窗、洞口、设备设施和管线位置的定位要求,如在地面、墙体、顶棚内敷设应注明深度或标高,并附必要的图例;图签应包括示意图名称、本户编号、施工单位和设计单位名称等。
  建筑平面图:应为双线图,并标示门、窗、洞口的位置及尺寸,保温层做法及位置,标高及室内高差变化等;
  建筑结构示意图:包括结构平面图,并标示梁、结构柱、承重墙、隔墙的位置和定位尺寸,能否拆改及注意事项,梁、板、柱、墙使用的材料等;
  生活给水排水示意图:包括给水排水平面图、系统图,并标示给水排水设备设施和管道的位置、走向、定位尺寸,管材及连接方式,管道的管径及敷设方式,阀门的型号及压力等级,卫生洁具、热水器、净水器等设备的性能参数等;
  电气(强电和弱电)示意图:包括电气平面图、系统图,并标示电气设备设施(家居配电箱、家居配线箱、灯具、开关、插座及预留面板、接线盒、对讲及监控报警装置)的安装位置、定位尺寸、防护等级,线路的走向及定位尺寸、导线及保护管的规格和敷设方式,以及对大型吊灯的重量限制要求等;
  采暖通风示意图:包括采暖平面图(地热系统的盘管图)、系统图,厨房及卫生间通风平面图等,并标示控制阀、散热器、分水器等设备设施的安装位置及技术参数,管线的材料、管径、走向及定位尺寸等。
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